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小产权房变生态庄园以租代售继续钻营

来源: 2018年11月23日

小产权房变“生态庄园” 以租代售继续钻营

小产权房,这个已经在封闭状态下发展了10年的灰色市场,由炒房客、买房人、租房人、开发商和村政府等参与方,串联成一条完整的利益链。近期,在中央部委清理整治的严打风声下,部分小产权房穿上了华丽的马甲,变身生态庄园、养老公寓,用以租代售的模式继续钻营。

村委会颁发房产证

按照国土部执法监察局巡视员王宗亚的解释,小产权房是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,不受法律保护。

虽然没有确切统计,但经过10年隐蔽发展,北京估计已是全国小产权房规模最大的城市。SOHO中国董事长潘石屹曾透露,两年前小产权房就涉及超过30万家庭,主要集中在昌平小汤山、通州张家湾、房山良乡等地。

今年全国两会前后,包括部长徐绍史在内的国土部相关负责人曾数次表态,将对小产权房进行试点清理

小产权房变生态庄园以租代售继续钻营

,为下一步大规模全面清理做政策准备。但这似乎丝毫没有动摇小产权房的销售。

在昌平沙河水库旁,有个名为水岸庄园的项目。销售员雷小姐介绍,项目有160到200平方米的叠拼别墅在售,50年产权,每平方米7280元起。我们属于村民回迁房,刚开盘不久,卖得非常火。

对于提出的产权无保证的担忧,雷小姐表示,开发商已经和村里达成协议,将来交房时,您会拿到村委会颁发的房产证,和回迁村民享受同等权利,可以继承,也可以买卖。

以租代售生态庄园

从公交昌59路崔村东口站下,一条宽阔的公路边,林木掩映的地方,就是昌平区崔村镇生态观光园。

园内,一个个狭长形的大棚,以类似商品房的方式横竖排开,每个大棚旁连着一间约15平方米的平房。这些大棚分400平方米和800平方米两种,一期共200套,年底交房。我们出售30年的承包权,承包价从15.8万元到25.8万元不等,物业费是400平方米、每年1600元。销售员李女士带参观了用竹子扩建出来的三居室样板间,我们交给您的是毛坯房,您可以根据自己的喜好装修、扩建。

在一张类似销控表的展板上,红红绿绿的图标已经贴满了三分之二。最近很好卖,这些都是已经签完合同或者交了定金的,400平方米的还剩下10来套可挑选。

当又提出小产权房不安全时,李女士说,我们是和崔村镇南庄村承包的农民集体用地,您和我们签署的相当于是租赁权,并不是买卖,至多就算打了个擦边球。

而在另一个小产权房项目昌平郑各庄村的养老国际公寓,销售方用70年会员制的模式,变相销售房屋使用权。

小产权房会转正吗

您放心,这么一片房子,许多人住着,绝不会随便拆除的。在走访中,每位销售员的回复都是同一个版本。

我认为,小产权房转正的可能性半点儿都没有,因为开了口子就如洪水猛兽,中国房地产就完蛋了。高策地产顾问机构董事长李国平公开表示。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波的观点则是,小产权房要分情况。比如,用地虽然都是集体土地,但有集体建设用地,有村民宅基地的,也有占用基本农田的。占用基本农田的肯定要拆。如果建设用地规划和施工都有许可,又是在集体建设用地上开发的,从项目手续角度上看,就不能都说是违法违规建设。

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